용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1순위 청약 조건·분양가

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1순위 청약은 2026년 8월 20일 진행됩니다. 가장 먼저 확인할 부분은 “전국 청약 가능”이라는 문구만 보고 누구나 같은 조건으로 당첨 경쟁을 하는 것은 아니라는 점입니다.

입주자모집공고에 따르면 일반공급은 용인시 거주자와 전국 거주자가 신청할 수 있지만, 당첨자 선정에서는 용인시 거주자가 먼저 적용됩니다. 1순위가 되려면 기본적으로 입주자저축 가입 후 12개월이 지나고 거주지역별 예치금 기준도 충족해야 합니다.

분양가는 주택형과 층에 따라 3억7,000만원부터 5억3,400만원까지이며, 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 구조입니다. 발코니 확장비와 유상옵션은 분양가에 포함되지 않습니다.

아래에서는 1순위 신청 자격부터 분양가와 실제 계약 때 필요한 자금, 당첨 방식, 신청 전에 놓치기 쉬운 조건까지 입주자모집공고 기준으로 정리합니다.

2026년 청약 일정부터 확인

공식 분양 홈페이지와 2026년 8월 7일 입주자모집공고에 나온 일정은 다음과 같습니다.

구분	일정
입주자모집공고	2026년 8월 7일
특별공급	8월 18~19일
일반공급 1순위	8월 20일
일반공급 2순위	8월 21일
당첨자 발표	8월 27일
서류 접수	8월 29일~9월 2일
정당계약	9월 7~9일
입주 예정	2029년 1월 예정

따라서 2026년 8월 20일 기준으로는 1순위 신청 여부를 결정해야 하는 단계입니다. 당첨 후에는 8월 27일 결과 발표, 9월 초 서류 확인과 계약으로 일정이 빠르게 이어집니다.

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1순위 조건

일반공급 대상은 입주자모집공고일인 2026년 8월 7일 현재 용인시에 거주하거나 전국에 거주하는 만 19세 이상인 사람, 또는 자녀 양육이나 형제·자매 부양 사유에 해당하는 세대주인 미성년자입니다. 여기에 순위별 청약통장 요건을 충족해야 합니다.

1순위 청약통장 기준

이번 단지는 모든 공급 주택형이 전용 85㎡ 이하입니다.

1순위는 일반적으로 다음 조건을 확인해야 합니다.

청약예금: 해당 면적에 신청할 수 있는 예금에 가입한 뒤 12개월 경과
청약부금: 가입 후 12개월 경과, 해당 예치금 충족
주택청약종합저축: 가입 후 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족

전용 85㎡ 이하의 지역별 예치금은 서울·부산 300만원, 그 밖의 광역시 250만원, 기타 지역 200만원입니다. 여기서 지역은 아파트 소재지가 아니라 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역을 기준으로 판단합니다.

청약통장이 12개월을 넘었더라도 필요한 예치금에 미달한다면 1순위 요건을 충족했다고 단정해서는 안 됩니다.

전국 청약 가능하지만 용인시 우선이라는 점에 주의

공식 홈페이지는 이 단지를 ‘전국 청약 가능 아파트’로 안내하고 있습니다. 실제 모집공고 역시 일반공급 대상에 용인시뿐 아니라 전국 거주자를 포함합니다.

다만 전국에서 신청할 수 있다는 것과 전국 신청자가 같은 우선순위로 경쟁한다는 것은 다른 이야기입니다.

입주자 선정 순서에서 지역 기준은 다음과 같습니다.

용인시 거주자 → 기타지역인 전국 거주자

즉 서울·인천·다른 경기지역이나 지방 거주자도 신청할 수 있지만, 같은 순위에서 용인시 신청자에게 지역 우선이 적용됩니다.

이 부분은 ‘전국 1순위 청약’이라는 문구만 확인했을 때 가장 오해하기 쉬운 조건입니다.

가점제 40%, 추첨제 60%

공고된 주택형은 59㎡·71㎡·84㎡입니다. 전용 85㎡ 이하 일반공급의 1순위 선정에는 가점제 40%, 추첨제 60%가 적용됩니다.

1순위 가점제는 지역, 가점, 청약통장 가입기간 등을 순서대로 적용하고 추첨제 역시 먼저 지역 기준을 적용한 뒤 무주택자 우선공급과 추첨 절차를 거칩니다.

따라서 가점이 낮다는 이유만으로 1순위 청약 자체가 불가능한 것은 아닙니다. 반대로 추첨 물량이 있다는 이유만으로 당첨 가능성이 높다고 해석해서도 곤란합니다. 실제 경쟁률은 접수가 끝나야 확인할 수 있습니다.

공급 규모와 주택형

이번에 우선 공급되는 것은 전체 1,250세대 가운데 1단지 589세대입니다. 공식 홈페이지와 모집공고에 따르면 전용면적은 59㎡·71㎡·84㎡로 구성됩니다.

입주자모집공고상 주택형별 전체 공급 규모는 다음과 같습니다.

주택형	공급 세대
59A	175세대
59B	112세대
59C	38세대
71A	38세대
71B	78세대
84A	148세대
합계	589세대

이 가운데 공고 시점 특별공급 배정은 460세대로 기재돼 있습니다. 특별공급 미청약 물량은 규정에 따라 일반공급으로 전환될 수 있어 최종 일반공급 물량은 달라질 수 있습니다.

분양가 3억7,000만원~5억3,400만원

입주자모집공고의 층별 공급금액을 보면 전체 가격 범위는 최저 3억7,000만원, 최고 5억3,400만원입니다.

주택형별 대표적인 가격 범위를 정리하면 다음과 같습니다.

주택형	모집공고에서 확인되는 분양가 범위
59A	약 3억8,300만~4억1,600만원
59B	약 3억7,600만~4억800만원
59C	약 3억7,000만~3억9,700만원
71A	약 4억4,400만~4억7,800만원
71B	약 4억4,300만~4억7,600만원
84A	약 4억9,200만~5억3,400만원

같은 면적이라도 동·라인과 층에 따라 공급금액이 다르므로 ’59㎡는 얼마’, ’84㎡는 얼마’처럼 하나의 숫자로만 비교하면 실제 당첨 동·호수의 계약금과 잔금이 달라질 수 있습니다.

매일경제와 뉴시스 등 최근 보도에서도 전용 59~84㎡가 3억원대 후반부터 5억원대 초반에 공급되는 것으로 확인됩니다.

계약금 5%지만 계약 당일 필요한 돈은 따로 확인해야 한다

주택 공급대금 구조는 공고 기준 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%입니다.

계약금 5%는 두 번으로 나뉩니다.

1차 계약금: 계약 시 500만원
2차 계약금: 나머지 계약금, 계약 후 30일 이내
중도금: 총 60%, 10%씩 6회
잔금: 35%, 입주지정일

예를 들어 분양가 5억3,400만원인 84A 고층 세대를 기준으로 모집공고에 적힌 납부금액은 1차 계약금 500만원, 2차 계약금 2,170만원, 중도금은 회당 5,340만원씩 6회, 잔금 1억8,690만원입니다.

분양가만 보고 자금계획을 세우기보다 계약 시점 → 계약 30일 이내 → 중도금 6차례 → 입주 시 잔금으로 현금 흐름을 나눠 확인하는 것이 중요합니다.

중도금 대출의 가능 여부나 한도·금리·개인별 대출 가능액은 개인 상황과 금융기관 심사에 따라 달라질 수 있으므로 청약 당첨 전에 확정된 것으로 가정해서는 안 됩니다.

발코니 확장비는 분양가와 별도

분양가 외 비용도 확인해야 합니다.

공식 공고에 기재된 발코니 확장비는 다음과 같습니다.

타입	발코니 확장비
59A	209만원
59B	242만원
59C	251만원
71A	238만원
71B	313만원
84A	239만원

발코니 확장은 별도 계약 품목이며 공동주택 분양가에 포함되지 않습니다. 계약금 10%, 잔금 90% 방식으로 납부합니다. 추가 가구나 시스템에어컨 등 유상옵션을 선택하면 실제 부담액은 더 커집니다.

따라서 비교할 때는 분양가 + 발코니 확장 + 선택 옵션 + 취득 관련 비용 및 금융비용을 따로 계산하는 편이 안전합니다.

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1순위 청약 조건과 분양가를 확인하는 모습을 표현한 이미지

분양가상한제·전매제한·거주의무 확인

입주자모집공고의 단지 주요정보에는 다음과 같이 기재돼 있습니다.

항목	공고 내용
주택유형	민영주택
규제지역 여부	비규제지역
택지유형	공공택지
분양가상한제	적용
재당첨 제한	10년
전매 제한	3년
거주의무기간	없음

특히 ‘거주의무 없음’과 ‘전매제한 없음’을 같은 뜻으로 보면 안 됩니다. 모집공고에는 거주의무기간은 없지만 전매제한은 3년으로 명시돼 있습니다.

또한 해당 단지 당첨자는 관련 규정에 따라 청약통장 재사용이나 향후 일부 지역의 1순위 신청 등에 영향을 받을 수 있으므로 단순히 “일단 넣어보자”는 방식보다는 당첨 후 계약 가능성까지 고려해야 합니다. 모집공고도 신청 자격과 재당첨·청약 제한 사항을 사전에 확인하도록 안내하고 있습니다.

용인반도체클러스터라는 이름만 보고 미래가치를 단정하면 안 되는 이유

단지는 용인반도체클러스터 일반산업단지 D1-1블록에 들어서며, 공식 홈페이지는 SK하이닉스 산업단지와의 직주근접성을 주요 특징으로 소개합니다.

실제로 최근 분양 관련 보도에서도 산업단지 내 첫 민간분양 주택이라는 점이 주요 관심 요인으로 다뤄졌습니다.

다만 산업단지, 철도, 학교 등 향후 개발계획은 확정된 현재 시설과 구분해서 봐야 합니다. 공식 분양 홈페이지 자체도 개발·교통·학교 계획은 관계기관 사정에 따라 변경되거나 취소될 수 있다고 고지하고 있습니다. 경강선 연장 역시 홈페이지에 ‘추진 중’으로 표시돼 있고 국토교통부 사업계획 반영은 미정이라고 명시돼 있습니다.

따라서 청약 여부를 결정할 때는 향후 개발 기대만 보는 것보다 현재의 출퇴근 동선, 생활 인프라, 분양가, 자금조달 능력과 실제 거주 계획을 함께 보는 것이 필요합니다.

1순위 신청 전 마지막 체크리스트

청약 버튼을 누르기 전에 아래 항목은 한 번씩 확인하는 편이 좋습니다.

청약통장 가입기간이 공고일 기준 12개월을 충족하는가
거주지역에 맞는 전용 85㎡ 이하 예치금을 충족했는가
용인시 거주자 우선 조건을 이해했는가
원하는 주택형을 정확하게 확인했는가
분양가뿐 아니라 발코니 확장·옵션 비용까지 계산했는가
계약 시 500만원 이후 30일 안에 나머지 계약금을 마련할 수 있는가
중도금 대출을 확정된 자금으로 가정하지 않았는가
재당첨제한 10년과 전매제한 3년을 확인했는가
개발계획과 현재 완성된 인프라를 구분했는가
청약홈 신청 내용과 모집공고의 자격 조건을 최종 대조했는가

모집공고는 청약 자격을 신청 단계에서 모두 검증하는 것이 아니라 당첨자와 예비입주자를 대상으로 서류와 전산조회 등을 통해 확인한다고 안내합니다. 자격을 잘못 입력해 당첨된 경우 부적격 처리될 수 있으므로 신청자의 실제 조건과 공고 내용을 맞춰보는 과정이 중요합니다.

핵심 요약

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 일반공급 1순위는 2026년 8월 20일입니다. 전국 거주자가 청약할 수 있지만 당첨자 선정에서는 용인시 거주자가 우선합니다. 1순위는 청약통장 가입 12개월과 지역별 예치금 요건을 확인해야 합니다.

분양가는 3억7,000만원~5억3,400만원, 공급대금은 계약금 5%·중도금 60%·잔금 35% 구조입니다. 발코니 확장과 유상옵션은 별도입니다.

분양가상한제가 적용되고 거주의무는 없지만 재당첨제한 10년·전매제한 3년이 있으므로 청약 가능 여부와 함께 당첨 후 계약 및 보유 계획까지 확인하는 것이 좋습니다.

※ 본 내용은 2026년 8월 20일 확인한 입주자모집공고와 관계기관 자료를 정리한 정보이며 개인별 청약 자격이나 대출 가능 여부를 보장하지 않습니다. 실제 신청 전 청약홈과 입주자모집공고 원문을 다시 확인하세요.

FAQ

용인에 살지 않아도 1순위 청약이 가능한가요?

가능합니다. 모집공고상 용인시 거주자와 전국 거주자가 일반공급 대상입니다. 다만 당첨자 선정 시 용인시 거주자에게 지역 우선이 적용됩니다.

유주택자는 무조건 1순위 신청을 못 하나요?

이번 민영주택 일반공급의 기본 대상 조건을 무주택자에게만 한정하고 있지는 않습니다. 다만 추첨제의 무주택자 우선공급, 가점 산정, 기존 주택·분양권 보유 상태 등은 당첨자 선정에 영향을 줄 수 있으므로 자신의 정확한 조건을 모집공고와 청약홈에서 확인해야 합니다.

분양가는 얼마부터 시작하나요?

모집공고의 층별 공급금액 기준으로 최저 가격은 59C 일부 저층의 3억7,000만원, 최고는 84A 일부 고층의 5억3,400만원입니다.

계약할 때 분양가의 5%를 한 번에 내야 하나요?

공고상 계약금 총액은 공급가의 5%이지만 계약 시 1차로 500만원, 나머지 2차 계약금은 계약 후 30일 이내 납부하는 구조입니다. 이후 중도금 60%, 잔금 35%가 이어집니다.

실거주의무와 전매제한은 어떻게 되나요?

입주자모집공고 기준 거주의무기간은 없고 전매제한은 3년, 재당첨 제한은 10년입니다.

용인반도체클러스터 동일하이빌 파크밸리 1순위 청약 조건·분양가, 신청 전 확인할 것